Wrocław, Stare Miasto, Rynek, Więzienna

Opis nieruchomości

PRESTIŻOWA LOKALIZACJA • 150 M OD WROCŁAWSKIEGO RYNKU • UL. WIĘZIENNA

3 POKOJE • 2 ŁAZIENKI • 71 M² • DWUPOZIOMOWE Z WINDĄ
Na sprzedaż wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 70,56 m², zlokalizowane przy ul. Więziennej. To jedna z najbardziej pożądanych i prestiżowych przestrzeni wrocławskiego Starego Miasta. Nieruchomość łączy w sobie tętno kulturalnego centrum z unikalną ciszą, dzięki oknom wychodzącym na spokojne, wewnętrzne podwórze.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I FINANSE

• Wzrost wartości w czasie: mieszkanie wymaga odświeżenia, a budynek jest przed planowanym remontem dachu oraz windy. Zakup na tym etapie gwarantuje znaczny wzrost wartości kapitału po zakończeniu prac modernizacyjnych przez wspólnotę.

• Segment studentów zagranicznych: bezpośrednie sąsiedztwo kluczowych wydziałów Uniwersytetu Wrocławskiego zapewnia stały, całoroczny popyt na najem ze strony studentów krajowych oraz międzynarodowych (np. program Erasmus+).

• Zakup pod klucz: w cenie nieruchomości może pozostać pełne umeblowanie oraz wyposażenie, co pozwala na kontynuację najmu bez dodatkowych nakładów na start.
• Koszty utrzymania: czynsz administracyjny wynosi ok. 900 zł (w kalkulacji na 3 osoby) + fundusz remontowy ok. 370 zł.
• Topowa lokalizacja: brak ryzyka pustostanu, stały popyt na rynku najmu krótkoterminowego (Booking/AirBnB) i średnioterminowego.

• Koniec z dojazdami: doskonała propozycja dla osób, które zamiast marnować czas w korkach i na codzienne dojazdy, wolą mieszkać w ścisłym centrum i mieć pełną infrastrukturę miasta w zasięgu spaceru (mieszkanie dostępne na własne potrzeby po okresie wypowiedzenia obecnej umowy najmu).
• Komunikacja i prestiż: idealne miejsce dla singli, par lub menedżerów ceniących miejski styl życia, bliskość restauracji, teatrów i uczelni.

• Poziom I (Dzienny): przestronny, jasny salon z drzwiami porte-fenêtre i widokiem na dachy zabytkowego miasta, osobna i funkcjonalna kuchnia, hol oraz łazienka z WC.
• Poziom II (Prywatny): dwie duże, ustawne sypialnie (ok. 15 m² każda), komfortowa łazienka z narożną wanną, bidetem i WC oraz hol.
• Strefa Storage: dodatkowa przestrzeń poddasza zaadaptowana na schowek (gratis, niewliczona w oficjalny metraż).

• Stan lokalu: mieszkanie zadbane, wymagające odświeżenia lub aranżacji według własnych potrzeb i upodobań.
• Media: ogrzewanie i woda z bezpiecznej sieci miejskiej.
• Podłogi: naturalny parkiet drewniany po profesjonalnym odświeżeniu.
• Stolarka: nowa stolarka drzwiowa, okna drewniane  oraz PCV.
• Komunikacja: wygodne, klasyczne schody drewniane łączące oba poziomy.

• Status prawny: pełna własność z księgą wieczystą, bez obciążeń, jeden właściciel.
• Przynależności: piwnica o powierzchni 4,5 m² oraz dostęp do wspólnej rowerowni.
• Parkowanie: rzadko spotykana na Starym Mieście możliwość parkowania aut na zamykanym, wewnętrznym podwórzu.

• High appreciation potential: The apartment requires cosmetic refreshing, and the building is scheduled for upcoming elevator and roof renovations. This makes it an excellent investment, as the property value will increase significantly upon completion.
• Premium student housing: Located just steps away from major faculties of the University of Wrocław, making it a prime choice for domestic and international students (e.g., Erasmus+ program).
• Turnkey option available: Full furnishing and equipment can remain in the apartment at no extra cost if preferred.
• High return on investment: The property's history includes highly profitable short-term rentals (Booking/Airbnb) and offers excellent high-yield mid-term rental options.
• Maintenance costs: Administrative rent is approx. PLN 900 (calculated for 3 people) + renovation fund approx. PLN 370.
• Top-tier location: Zero vacancy risk and steady appreciation of property value over time.

• Time-saving location: A perfect choice for anyone who prefers the premium lifestyle of the absolute city center over daily traffic jams and long commutes.
• International & local students: The immediate proximity to multiple university departments ensures year-round demand from high-budget students and expats.
• Corporate professionals & digital nomads: Perfect for remote workers who value having all amenities, restaurants, and cultural spots within walking distance.

• Level I (Living Area): Spacious, bright living room with a porte-fenêtre window and views over the historic city rooftops, a separate and functional kitchen, a hallway, and a bathroom with a toilet.
• Level II (Private Area): Two large, well-adjustable bedrooms (approx. 15 sqm each), a comfortable bathroom with a corner bathtub, bidet, and toilet, and a hallway.
• Storage Zone: Additional attic space utilized as a storage room (free of charge, not included in the official square footage).

• Condition: The apartment requires minor refreshing/updating according to the new owner's preferences.
• Utilities: Heating and hot water supplied by the safe and reliable municipal network.
• Flooring: Natural wooden parquet, professionally refreshed.
• Joinery: Brand new interior doors, new-generation wooden windows, and PVC windows.
• Layout: Comfortable, classic wooden stairs connecting both levels.

• Legal status: Full ownership with a land and mortgage register (księga wieczysta), clear title, single owner.
• Extra spaces: A basement storage unit of 4.5 sqm and access to a shared bicycle room.
• Parking: A rare opportunity in the Old Town to park vehicles in the gated, inner courtyard.