Wrocław, Stare Miasto, Rynek

Opis nieruchomości

POLECAMY WYJĄTKOWE DWUPOZIOMOWE MIESZKANIE • STARE MIASTO • UL. WIĘZIENNA

71 M² • 3 POKOJE • 2 ŁAZIENKI • WINDA • TOP LOKALIZACJA

Szukasz nieruchomości z potencjałem w samym sercu Wrocławia? Na sprzedaż trafia unikalne, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 70,56 m², położone zaledwie 150 metrów od wrocławskiego Rynku. Lokalizacja przy ul. Więziennej to synonim prestiżu i wielkomiejskiego stylu życia. Co ważne, okna wychodzą na ciche, wewnętrzne podwórze, co gwarantuje rzadko spotykany w centrum spokój i ucieczkę od miejskiego zgiełku.

DLACZEGO WARTO TU ZAINWESTOWAĆ?

• Gwarantowany wzrost wartości: Mieszkanie jest przeznaczone do odświeżenia, a w budynku zaplanowano już modernizację dachu oraz windy. Zakup na obecnym etapie to doskonała lokata kapitału – wartość nieruchomości znacznie wzrośnie po zakończeniu prac przez wspólnotę.

• Magnes na najemców: Bliskość głównych gmachów Uniwersytetu Wrocławskiego zapewnia stałe zainteresowanie najmem ze strony studentów krajowych oraz międzynarodowych (np. z programu Erasmus+).

• Gotowy biznes (pod klucz): Istnieje możliwość pozostawienia pełnego wyposażenia i mebli w cenie, co pozwala na płynną kontynuację wynajmu bez przestojów i dodatkowych inwestycji na start.

• Wszechstronny potencjał: Nieruchomość jest idealna pod bezpieczny wynajem długoterminowy, średnioterminowy lub jako zyskowny gotowiec na Booking/Airbnb (brak ryzyka pustostanów).

• Opłaty eksploatacyjne: Czynsz administracyjny wynosi ok. 900 zł (przy zgłoszonych 3 osobach) + fundusz remontowy ok. 370 zł.

PRZESTRZEŃ I FUNKCJONALNY UKŁAD APARTAMENTU

Mieszkanie charakteryzuje się wyraźnym podziałem na strefę ogólnodostępną oraz prywatną:

• Poziom I (Strefa dzienna): Przestronny, jasny salon z efektownym oknem typu porte-fenêtre i widokiem na klimatyczne dachy zabytkowego miasta, oddzielna i funkcjonalna kuchnia, przedpokój oraz łazienka z WC.

• Poziom II (Strefa prywatna): Dwie komfortowe sypialnie (każda po ok. 15 m²), duża łazienka wyposażona w bidet, WC oraz wannę narożną, a także przedpokój. Oba poziomy łączą klasyczne, drewniane schody.

• Bonus (Schowek): Dodatkowa przestrzeń na poddaszu zaadaptowana na praktyczny schowek (niewliczona do metrażu).

PARAMETRY TECHNICZNE I STANDARD

• Stan wnętrza: Mieszkanie jest zadbane, gotowe do zamieszkania lub własnej aranżacji i odświeżenia według uznania.

• Podłogi i stolarka: Na podłogach znajduje się naturalny, profesjonalnie odświeżony parkiet. Nowa stolarka drzwiowa oraz okna drewniane i PCV.

• Media: Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą z bezpiecznej i bezobsługowej sieci miejskiej.

ISTOTNE UDOGODNIENIA I STATUS PRAWNY

• Bezpieczny zakup: Pełna własność z księgą wieczystą, bez jakichkolwiek obciążeń, jeden właściciel.

• Parkowanie w centrum: Wyjątkowy atut na Starym Mieście – możliwość parkowania samochodu na zamykanym, wewnętrznym dziedzińcu.

• Dodatkowo: Do mieszkania przynależy piwnica (4,5 m²) oraz dostęp do ogólnej rowerowni.

• Dostępność: Mieszkanie jest doskonałą propozycją na cele prywatne lub inwestycyjne (dostępne dla nowego właściciela po okresie wypowiedzenia obecnej umowy najmu).

INFORMACJE KONTAKTOWE

Cena: 1 050 000 zł | Oferta na wyłączność.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację: Katarzyna Sroka |  Tel: 669 925 920 |  E-mail: k.sroka@rondonieruchomosci.pl RONDO NIERUCHOMOŚCI | Al. Kasztanowa 3a-5, 53-125 Wrocław

UNIQUE TWO-LEVEL APARTMENT • OLD TOWN • WIĘZIENNA street

71 M² • 3 ROOMS • 2 BATHROOMS • ELEVATOR • TOP LOCATION

Are you looking for a unique property with outstanding potential in the very heart of Wrocław? For sale is an exceptional, two-level apartment with an area of 70.56 m², located just 150 meters from the Wrocław Market Square. The location at Więzienna Street is synonymous with prestige and a vibrant urban lifestyle. Crucially, the windows face a quiet internal courtyard, which guarantees a rare sense of peace in the city center and an escape from the city bustle.

WHY IS IT WORTH INVESTING HERE?

• Guaranteed value appreciation: The apartment requires refreshment, and the building is scheduled for an upcoming roof and elevator modernization. Purchasing at this stage is an excellent capital investment – the property value will increase significantly once the renovation works are completed by the housing community.

• Magnet for tenants: Direct proximity to the main faculties of the University of Wrocław ensures steady interest from both domestic and international students (e.g., from the Erasmus+ program).

• Ready to rent: Full furnishing and equipment can remain in the property at no extra cost, allowing for a seamless continuation of the lease without any downtime or additional initial investments.

• Versatile potential: The property is ideal for secure long-term or mid-term rentals, or as a profitable turnkey option for Booking/Airbnb (zero vacancy risk).

• Maintenance costs: Administrative rent is approx. PLN 900 (calculated for 3 people) + renovation fund approx. PLN 370.

SPACE AND FUNCTIONAL LAYOUT OF THE APARTMENT

The apartment features a clear separation between the common living area and the private quarters:

• Level I (Living Area): A spacious, bright living room with elegant porte-fenêtre French doors offering a view over the charming roofs of the historic city, a separate and highly functional kitchen, a hallway, and a bathroom with a toilet.

• Level II (Private Area): Two comfortable, well-proportioned bedrooms (approx. 15 m² each), a large bathroom equipped with a bidet, toilet, and a corner bathtub, and a hallway. Both levels are connected by classic wooden stairs.

• Bonus (Storage): Additional attic space adapted into a practical storage room (included free of charge, not counted towards the official square footage).

TECHNICAL PARAMETERS AND STANDARD

• Interior condition: The apartment is well-maintained, ready to move in or for your own custom interior arrangement and refreshment according to your preferences.

• Flooring and joinery: Natural, professionally refreshed wooden parquet flooring. Brand new internal doors, high-quality wooden and PVC windows.

• Utilities: Heating and hot water are supplied from the safe, maintenance-free municipal district network.

IMPORTANT AMENITIES AND LEGAL STATUS

• Secure purchase: Full ownership , clear land and mortgage register (Księga Wieczysta), one owner.

• Parking in the center: A rare asset in the Old Town – the possibility to park cars within a secured, gated internal courtyard.

• Additonal spaces: The apartment includes a basement storage unit (4.5 m²) and access to a shared bicycle storage room.

• Availability: An excellent choice for personal use or investment purposes (available for the new owner after the notice period of the current lease agreement expires).

CONTACT INFORMATION

Price: PLN 1,050,000 | Exclusive Offer. Feel free to contact me for a viewing: Katarzyna Sroka |  Phone: +48 669 925 920 |  E-mail: k.sroka@rondonieruchomosci.pl

RONDO NIERUCHOMOŚCI
 Al. Kasztanowa 3a-5, 53-125 Wrocław