Wrocław, Śródmieście, Sienkiewicza

Opis nieruchomości

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ W NASZYM BIURZE-ZADZWOŃ, NIE SZUKAJ DALEJ

PREMIUM: Rozkładowe  3 pokoje (69 m²) z dwoma balkonami,  ładna kamienica z 1900 roku,Śródmieście/Plac Grunwaldzki
Cena: .930.000 zl 
Lokalizacja: ul. Sienkiewicza/Piastowska, Wrocław
Metraż: 69 m² | Piętro: 2 z 4 | Liczba pokoi: 3
Stan prawny: Pełna własność z księgą wieczystą (jeden właściciel, brak obciążeń)
Dostępność: Lipiec 2026

Na sprzedaż wyjątkowe, dwustronne i w pełni rozkładowe mieszkanie o powierzchni prawie 69 m², zlokalizowane na drugim piętrze w zadbanej, zabytkowej kamienicy z 1900 roku u zbiegu ulic Sienkiewicza i Piastowskiej.
Nieruchomość charakteryzuje się imponującą wysokością wnętrz wynoszącą aż 3,30 m, co w połączeniu z grubością ścian zewnętrznych (od 40 do 58 cm) daje poczucie ogromnej przestrzeni, solidności oraz doskonałej izolacji akustycznej i termicznej. Mieszkanie jest w doskonałym stanie, po generalnym remoncie przeprowadzonym ok 10-12 lat temu.

• Salon (22 m²): Najbardziej reprezentacyjny, przestronny pokój zorientowany na południowy wschód (od strony ulicy). Z salonu prowadzi wyjście na pierwszy z balkonów (ok. 4 m²). Wnętrze zdobi elegancka sztukateria, podświetlane wykusze sufitowe oraz nastrojowy kominek elektryczny.
• Gabinet / Sypialnia (14,5 m²): Drugi duży pokój frontowy, również zorientowany na południowy wschód, doskonale doświetlony od samego rana. Wyjątkowy, nowoczesny klimat nadaje mu efektowna ścianka LED. Pokój idealnie sprawdzi się jako reprezentacyjna sypialnia małżeńska 
• Cichy pokój z antresolą (14,5 m²): Pokój zorientowany na północny zachód, położony od cichej strony podwórza, z wyjściem na drugi, mniejszy  balkon (2,60 m²). Ze względu na doskonałe wyciszenie i funkcjonalną antresolę (wysokość 1,20 m, szerokość ok. 2,60 m) na którą prowadzą wygodne, pełnowymiarowe drewniane schody, przestrzeń ta sprawdzi się jako bezpieczny pokój dziecięcy lub ustronne, komfortowe biuro do pracy zdalnej.
• Kuchnia (7,5 m²): Oddzielna, jasna kuchnia z oknem od strony podwórza (północny zachód). Wyposażona w zabudowę z drewnianymi meblami oraz okładzinę ścienną z prawdziwego marmuru. Pomieszczenie ogrzewa stylowy, pionowy marmurowy grzejnik ozdobny.
• Korytarz (6,5 m²): Centralny punkt mieszkania łączący wszystkie pokoje. W przedpokoju sprytnie obniżono sufit, dzięki czemu uzyskano pojemny i dyskretny pawlacz, stanowiący dodatkową przestrzeń do przechowywania. Drzwi wewnętrzne do pokoi posiadają stylowe, lustrzane przeszklenia, które optycznie potęgują jasność korytarza.
• Funkcjonalna Łazienka (3 m²): Niewielka, lecz optymalnie zaprojektowana przestrzeń z praktyczną zabudową meblową i szafkami. Strefę umywalkową zdobi reprezentacyjny blat z naturalnego marmuru.
• Okna w mieszkaniu drewniane nowego typu , w tym w salonie wymienione w 2018 roku ,o dobrym stopniu izolacji termicznej i akustycznej. 
• Podwójne drzwi wejściowe: Do mieszkania prowadzą dwie pary drzwi wejściowych. Takie rozwiązanie tworzy doskonałą barierę akustyczną, całkowicie odcinając odgłosy z klatki schodowej, a także zapewnia dodatkową izolację termiczną, eliminując ryzyko powstawania przeciągów.

• Bezpieczne stropy WPS: Budynek posiada trwałe stropy typu WPS (betonowe) na solidnych belkach stalowych.
• Konstrukcja z cegły pełnej: Ściany o grubości od 40 do 58 cm gwarantują ciszę oraz doskonałe utrzymanie ciepła.
• Modernizacja instalacji: W budynku została świeżo (2026) wymieniona wewnętrzna linia zasilająca (instalacja elektryczna WZL).
• Duża piwnica: Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni około 10 m², solidnie zabezpieczona metalowymi drzwiami.
• Klatka schodowa: Klatka schodowa jest w przyzwoitym stanie i zachowała swój historyczny charakter z oryginalnymi drewnianymi schodami z profilowanymi tralkami oraz ładną posadzką przy wejściu-wspólnota planuje remont w tym roku, więc budynek oraz mieszkanie zyska na wartości.
• Zabezpieczenia: Wejście do budynku chronią oryginalne, zdobione drewniane drzwi z nowoczesnym domofonem.
• Infrastruktura: Budynek po pełnej renowacji elewacji (zarówno frontowej jak i tylnej). W tym roku planowany remont dachu.
•  Dla mieszkańców dostępny jest zielony dziedziniec z możliwością  parkowania.

• Uniwersytet Medyczny: Wydział Farmaceutyczny oraz pozostałe jednostki dydaktyczne znajdują się w najbliższym sąsiedztwie.
• Politechnika Wrocławska: Główny kampus oddalony o około 8 minut pieszo.
• Uniwersytet Przyrodniczy: Dojście do budynków głównych zajmuje około 5 minut pieszo.

• Czynsz administracyjny:ok.640zł /2osoby z funduszem remontowym
• Opłaty za gaz (piec dwufunkcyjny – ogrzewanie i ciepła woda): około 300 - 350 zł
• Opłaty za prąd: około 200 zł

Mieszkanie posiada w pełni przejrzysty stan prawny (jeden właściciel, brak jakichkolwiek obciążeń lub wpisów w księdze wieczystej).

POLECAM TĄ WYJĄTKOWĄ NIERUCHOMOŚC JAKO ZAKUP DLA SIEBIE ALBO GOTOWĄ DO WYNAJMU INWESTYCJĘ

Zapraszam na prezentację nieruchomości. Agent prowadzący ofertę Katarzyna Sroka 669 925 920 

Rondo Nieruchomości
Al. Kasztanowa 3a-5 
53-125 Wrocław

EXCLUSIVE OFFER ONLY IN OUR OFFICE – CALL US 669 925 920 

PREMIUM: Well-planned 3-room apartment with 2 balconies, historic tenement house (1900), Wrocław Śródmieście/Plac Grunwaldzki
Price: .930.000PLN  
Location: Sienkiewicza / Piastowska Street, Wrocław
Size: 69 m² | Floor: 2nd of 4 | Rooms: 3
Legal status: full ownership, clean land register
Availability: July 2026

General Description:

• Layout: Double-sided, fully independent 3 rooms, area 69 m²
• Building: Well-maintained historic tenement, thick brick walls (40-58 cm), concrete-steel ceilings (WPS)
• Condition: Excellent, after general renovation (10-12 years ago)
• Features: High ceilings (3.30 m), excellent acoustic and thermal insulation, double entrance doors,new wodden windows

• Living Room (22 m²): South-east facing, exit to balcony (4 m²), elegant stucco, electric fireplace
• Bedroom / Cabinet (14.5 m²): South-east facing, bright, modern LED wall, perfect master bedroom
• Quiet Bedroom/Office/child room (14.5 m²): Courtyard side (north-west), very quiet, exit to second balcony (2,6 m²), functional mezzanine (height 1.20 m) with full wooden stairs
• Kitchen (7.5 m²): Separate , light, wooden custom furniture, natural marble elements, decorative marble radiator, with all domestic appliances
• Hallway (6.5 m²): Central access, lowered ceiling with built-in storage  mirror-glazed doors
• Bathroom (3 m²): Compact, practical built-in cabinets, natural marble countertop with shower and toliet
• Windows: New-type wooden windows (in the living room replaced in 2018)

• Basement: Large storage unit (approx. 10 m²) with metal door
• Staircase: Preserved historic character, wooden stairs, clean and tidy-in 
• Security: Modern intercom, original wooden doors, CCTV camera on the ground floor
• Infrastructure: Fully renovated facade (front and rear), green courtyard with parking spaces for residents

• Academic Hub: Located near Plac Grunwaldzki / Ołbin, high rental demand (3 separate rooms)
• Proximity: Medical University (next door), Environmental & Life Sciences University (5 mins walk), Tech University (8 mins walk)
• Transport: "Piastowska" tram/bus stop outside the building, less than 10 min to Market Square, 5 mins walk to Plac Grunwaldzki hub
• Family friendly: Kindergarten next to the building, schools and clinics nearby,shops and restaurants on the corner

• Administration fee : approx. 640 PLN/2 persons (including water, renovation fund)  
• Gas (heating & hot water): approx. 300 - 350 PLN
• Electricity: approx. 200 PLN

PERFECT FOR COUPLES/FAMILIES  OR READY-TO-RENT INVESTMENT

Contact us to book a viewing! Katarzyna Sroka 669 925 920 

Rondo Nieruchomości Real Estate Agency
Al. Kasztanowa 3a-5 
53-125 Wrocław